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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大融資貸款差別的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的融資貸款差別價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會中古車貸出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400融資貸款差別萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值中古車貸590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父中古車貸親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從融資貸款差別中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 五萬內救急現金小額貸款/現金急用/民間代書/信用貸款/整合負債/小額 ... 8小額貸款現金急融資貸款差別用民間代書信用貸款整合負債小/ 五萬內救急現金小額貸款/現金急用/民間代書/信用貸款/整合負鍵金週轉 ... 缺錢,缺錢急用,借錢急用,急用錢,缺錢. 星光幫亞軍苦攢20K 脫貧求8見楊宗緯. 分享缺錢急用超快速解決方法@ 7天，讓你『債』也沒負擔! :: 隨意窩Xuite ...錢急用超快速解決方法 分享缺錢急用超快速解決方法人生難免會遇到要買車、買房、創業、周轉、現金需求‧‧‧的時候 缺錢急用分享缺錢急用超快解決方法所以透過貸款來達成自己的需求是 ... 你缺錢嗎?你需要錢嗎?你急用錢嗎? 小額週轉小額借貸好康的東西在等 ... -你缺錢嗎%3F你需要錢嗎%3F你急用錢嗎... 2018年9月6日 - 小額週轉.小額借貸.辦門號領現金.現辦現領~當日放款申辦條件: 1.滿20歲.準備雙證件2.沒工作~2萬內3.有工作.沒有薪資證明~3-5萬4.有工作.有薪資 ... 缺錢週轉額度5萬-50萬，急件優先處理！急用借錢/貸款週轉/急用現金 ...-缺錢週轉-額度5萬-50萬，急件優先處理... 缺錢週轉!缺中古車貸錢週轉!缺錢週轉! 小額5萬－50萬週轉提融資貸款差別供您一個安全合法的借錢管道缺錢急用的苦，懂您！ 您打給 急用缺錢哪裡借?幫你一次8搞定!!辦門號手機高價回收換現金,汽機車貸款 Achi chen YouTube - 2016年9月28日 3:09:02 缺錢急用錢借錢,辦門號換現,現金馬上領,汽機車貸款換現金,小額信貸 ... Achi chen YouTube - 2016年6月27日 網頁搜尋結果 缺錢急用解決辦法/沒錢缺錢急用@ 借款借貸周轉各式 ... - 痞客邦PIXNET錢急用解決辦法-沒錢-缺錢急用 2018年7月17日 - 沒錢中古車貸怎麼辦哪裡找 - udn部落格 2015年1月17日 - 每天新聞幾乎都有人因為小額借錢急用缺錢急用而誤入到高利貸借錢其實小額借錢急用缺錢急用的管道很多不囉嗦~立即推薦您安心快速省荷包的 ... 生活遇到困難缺錢急用我幫你吳經理借錢網 關鍵 急用錢怕被騙不想辦東辦西更不想有利息壓力只要你賴的借款專家 廣告 您來電，我幫忙！借錢不求人，免留車免收入證明，撥款快速，親切保密，歡迎來電諮詢 台北市士林區重慶北路四段113號號? - ?今日正常營業 · 09:00 – 21:00 「台証當鋪」汽機車快速借 | 融資貸款差別10分鐘立即放款? 線上免費諮詢不限車種中古車貸，持行照、身分證、繳款證明皆可借，誠信經營，低利率借款無負擔 房屋土地借款代辦費物品質押借款最8高貸行情優惠代償專案-降息增額 新北市板橋區民生路三段150號 缺錢急用的相關搜尋 缺錢幫忙 急用錢去哪借 缺錢怎麼辦 急用錢找我 急用現金怎麼辦 急缺現金 8 真的很缺錢 急用錢怎麼辦 沒工作急需用錢 快速借5萬 年終必學刷保費秘技 年金險小資大戶都滿足 卡優新聞網 2018年12月118日 上午8:5 記者 段楚禎 報導 想為未來準備，卻覺得儲蓄型保8險中古車貸保費很「高貴」？窮忙「薪」苦不靠爸的上班族、小資族，現在只要透過網路投保就能輕鬆入手年金險，選擇刷卡繳納保費，不僅能分期延融資貸款差別後付款，還有機會賺回饋金，是最省力聰明的投保方式。 像是中信LINE PAY卡刷保費可享最高2%LINE POINTS回饋，而台新信用卡刷保費，最高可拿3%現金回饋，保費滿額同享最高12期分期0利率，讓年繳保費變月繳，儲備圓夢金還能拿刷卡金犒賞自己。 在新聞不時報導勞保年能破產與軍公教年金改革的影響下，許多年輕人開始考慮如何利用儲蓄型保險及早規畫退休生活。各大壽險業者紛紛透過便利的網路投保服8務，提供親民的儲蓄型保險商品。 如果使用信用卡繳納，還能將年繳的優惠保費，攤提為分期月繳，既可省下保費支出，又能再賺刷卡金。例如今年底前刷中信LINE PAY卡付保費可賺2%LINE POINTS回饋、刷渣打御璽卡付保費享回饋、刷匯豐銀行信用卡付保費最高享2.2%現金回饋。同時，如果善用分期設定來分散費用，像是刷台新信用卡扣繳保費最高享3%現金回饋，保費滿額同享最高融資貸款差別12期分期0利率，一兼二顧回饋更升級。。 持有世界卡、無限卡等頂級信用卡卡友，可趁此機會刷滿免年費的消費額度，將揮霍消費轉為未來準備，網路投保年金險也是不錯的選擇。還有各家網中古車貸路投保業者各自推出了豐富的抽獎活動，例如國泰人壽網路投保年金險月月抽機票；台灣人壽網路投保年金險抽涵碧樓中古車貸住宿與耳機。 還有富邦人壽網投保年金險打出感恩三重抽活動，今年底前投保「增開鑫」，每7天最高送7萬元禮券，還有機會把25萬元旅遊金、按摩椅、漢來海港餐券、涵碧樓住宿券、任天堂遊戲機、機票、禮券等豪禮帶回家，不用等公司發年終，只要刷卡投保就有機會請自己吃紅！ 原文出處 年終必學刷保費秘技 年金險小資大戶都滿足 相關文章 兆豐Mega One卡繳保費 分期現金回饋雙福利 分期信用卡集合8費刷信用卡攻略(融資貸款差別代扣繳分期0利率)(10月更新)
南韓女團AOA前成員珉娥爭議不斷，曾自爆受憂鬱症、失眠所苦，29日更驚傳輕生送醫，事發後，諸多韓媒曝光她的現況，雖然出血過多，意識尚未恢復，但在緊急動了縫合手術之後，已無生命危險。
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珉娥29日才在IG發文，以8點聲明解釋過去爭議，「很委屈、很累、很生氣也很難過，只希望讓大家知道我想復仇」，珉娥之前控訴遭AOA隊長智珉霸凌，「從我17歲那年3月開始，10年以來遭打巴掌、罵髒話、辱罵等行為」，更難過表示宣傳團體歌曲「Like a Cat」時，她的父親罹患胰臟癌末期，因怕被智珉責難，也不敢看爸爸，最後抱憾無法見爸爸最後一面，讓她對智珉更是充滿怨恨。
意外的是，她還特別提及成員雪炫，不只是因為她與智珉的交情好，更喊話「金雪炫，如果妳記起來的話，希望妳聯絡我，我覺得妳可能不記得了，最後一次妳在我家看著我說『如果沒死就好了』，應該是說了這些話。等時間過了，可以說出口的時候一定會說。」
至於珉娥先前交新男友，不到一天就被指控當人小三，氣得她趕緊分手，她坦言原本並不知情，自己也是受害者，文章最後以「謝謝為我應援、願意相信我的人」作結，沒想到發文後沒過多久，就傳出輕生消息。
自殺，不能解決難題；求助，才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 )
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